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广州二手楼交易量大增年初不买年底缩水一间

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来源: 作者: 2019-06-08 02:02:49

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近日,到中介看房的人大增 张爱丽 摄

淘宝

楼市

羊城晚报 张爱丽

继上海、深圳实施二套房首付升至七成的政策之后,广州二套房首付升至七成政策昨日正式出台,并将于本月25日实施。受提高首付比例消息刺激,近来广州二手楼市人流量及交易量均再度大幅上升。昨日,羊城晚报走访广州各大二手楼市发现,这几天到各中介看房、咨询的顾客较11月初多了三到四成,交易量环比10月则增加了六成左右。与此同时,房价也较11月初上升了2%到5%。

值得一提的是,通过对比发现,随着楼价的上升,同样的预算在年初能买到市中心的3房,现在再想在同一个区域内买房就仅能买2房。

二手楼市量价齐升

“因为担心二套房首付增至七成,买房成本再上涨,这几天看楼、买楼的人明显增多,就我们店的情况看,人流量较11月初至少增加三成,较10月同期更是增加七成多。”洛溪新城一地产中介负责人称。

事实上,位于天河、海珠、荔湾、越秀等一些区域的房产中介也告诉,近几天不仅客流量明显增多,交易量较10月同期也增加了六成左右。

随着看楼、买楼客的增多,楼价更为坚挺。“与部分炒楼客恐慌抛房不同,二手楼市客流量的大增,令一些小业主的叫价心态也继续走强,一夜涨数万的情况再次出现,昨天怡乐路某小区的一个业主就将原来210万元的放盘价提至218万元,一夜涨了8万元,相当于一些工薪阶层一年的收入。”新港西路一中介表示。

位于东山口、淘金路、珠江新城等区域的部分中介也称,近几天部分房源价格较11月初上升了2%到5%。值得注意的是,国家统计局数据显示,10月份广州二手住宅价格同比涨幅就已高达11.4%。

年初不买年底买

至少“缩水”一间房

随着楼价的上升,不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现,同样的预算在年初能买到市中心的3房,现在再想在同一个区域内买房就只够买2房了。据合富标准指数显示,越秀、荔湾、天河、海珠等中心四区,10月二手楼价同比涨幅分别为20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。

以天河公园周边的二手市场为例,电梯房1月均价约2.5万元/平方米,2房和3房的总价分别为200万-210万元/套和270万-300万元/套。楼梯楼1月均价约2万元/平方米,2房和3房的总价分别为150万-170万元/套和200万-230万元/套。时至10月,该板块电梯房的均价已涨至3万元/平方米,房的套均价格分别高达250万元/套和320万-350万元/套,即上涨近50万元/套左右,而10月楼梯楼均价约2.5万-2.7万元/平方米,2房和3房的总价分别为170万-190万元/套和260万-280万元/套,即上涨了20万-50万元/套左右。

合富置业高级营业经理卢伟强表示,若买家持有200万元预算想在天河公园周边买电梯楼,1月份能买到80平方米左右的2房单位,而现在只能买到70平方米左右的大1房或2房单位,相比之下,同等200万元预算在10月份置业与在1月份置业相比,购买到物业面积至少缩水了10平方米左右。而手持150万元预算想买楼梯楼的买家,1月份可以买到平方米的单位,而10月份只能买70平方米左右的单位,同样预算能购买到的物业面积缩水了平方米。卢伟强表示,年初曾有买家手持215万元打算在天河公园附近购买一套99平方米的单位,但由于价格未能谈妥而放弃,到了10月份想买的时候,同类物业已经升值到300万元,该买家不得不选择面积小一些的物业或到外围区域购房。

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